La strada giusta per affrontare una ristrutturazione

Ti sei mai chiesto quale possa essere la strada giusta per affrontare una ristrutturazione?

Ti sei mai chiesto perché subito dopo aver acquistato casa ti senti costretto a fare dei lavori?

Analizziamo il mercato immobiliare:
Una altissima percentuale di case in vendita nel provincia catanese risalgono agli anni 60/90.
La stragrande maggioranza sono state costruite durante il boom economico dove la domanda superava l’offerta.
Di conseguenza ci ritroviamo spazi angusti o case troppo grandi, dove in fondo al corridoio troviamo sempre la cucina.
Il bagno è sempre uno, se siamo fortunati troveremo una lavanderia, il pavimento è un granigliato di marmo che cambia aspetto e colore da stanza in stanza.
Gli infissi sono di legno con un vetro solo di pochi millimetri.
Le pareti sono rivestite con carta da parati fiorata o a righe, oppure con una pittura plastica a buccia d’arancia.
Il bagno avrà i sanitari colorati che adesso stanno tornando di moda.
Sopra le porte o al centro delle pareti avremo le scatole di derivazione dell’impianto elettrico e dietro il wc il chiusino dell’acqua.
In alcuni appartamenti avremo un pilastro ingrossato o finti pilastrini, dove all’interno passa il vecchio impianto di riscaldamento centralizzato.
A volte potrebbe esserci la possibilità di trovare una veranda sul balcone del cortile interno dove c’è un wc.
Se anche tu ti sei ritrovato a visitare in questa tipologia di appartamento ti consiglio di continuare a leggere.
Innanzitutto vorrei raccontarti qualche curiosità:
Nell’ottocento la cucina era occupata dalla servitù e quindi doveva stare lontano dalle camere dei nobili e dall’ingresso.
Gli spazi progettati dal dopo guerra al 1975 erano dimensionati secondo il decreto ministeriale del 20 giugno 1896, il quale sommariamente spiegava i criteri per poter costruire. Solo col decreto ministeriale del 5 luglio 1975 gli spazi della casa vengono dimensionati per bene.
Ma adesso scendiamo nel dettaglio:
Quale è la strada migliore per ristrutturare?

La strada giusta per affrontare la ristrutturazione dipende dal budget

Senza dubbio quando si parla di ristrutturare è inutile farsi fare un preventivo dal muratore se non hai le idee chiare di quello che bisogna fare.

In 10 passi tutte operazioni necessarie che bisogna fare:

1. Eliminazione del vecchio intonaco
2. Svellimento di piastrelle e massetto
3. rifacimento degli impianti: Acqua: prevedere una centralina e il suo posizionamento facilmente raggiungibile in caso di interventi su uno o più punti acqua. Luce: evitare di mettere scatole di derivazione a vista, non solo per un motivo estetico, ma anche a livello manutentivo, non intaccherete la pittura fatta da poco. Gas: i tubi verranno annegati nel massetto ad una distanza massima di cm 20 dalle pareti.
4. Rifacimento nuovo massetto e quindi nuovo livello di calpestio.
5. Posa in opera dei controtelai per le porte scorrevoli se abbiamo almeno 1.8 mt di muro inclusa apertura porta.
6. Rifacimento del nuovo intonaco
7. Posa in opera delle nuove piastrelle e del nuovo pavimento e del battiscopa.
8. Pittura
9. Eventuale controsoffitto.
10. Nuovi infissi esterni.

Ognuna di queste operazioni va pensata, progettata, valutata e dimensionata.
Quindi ristrutturare, non significa abbattere una o due e ripavimentare in sovrapposizione, ma seguire un iter che possa permettere di rinnovare e innovare casa.
Ovviamente a seconda del budget e dello stato attuale sceglieremo quali possano essere le operazioni da evitare e quali sono necessarie.

Ho sempre fatto l’esempio del medico: se non ti spogli davanti al medico, lui non potrà visitarti e dirti cosa hai. Di conseguenza dopo il nostro primo colloquio dovrai dirmi il tuo budget di spesa, solo così possiamo intraprendere la strada giusta.